房地产公司合作开发合同（精选3篇）

房地产公司合作开发合同（精选3篇）

房地产公司合作开发合同 篇1

　　范本　　甲方：　　身份证号码：　　乙方：房XX公司　　住所地：　　法定代表人：　　甲方是房XX公司的投资人，房XX公司全部股份是甲方持有。公司项目是甲方与其他合作伙伴共同投资运营的，甲方是实际经营管理人。现因甲方运营项目过程中出现资金问题，经与乙协商一致，双方依据国家和有关法律、法规的规定，本着平等协商，互惠互利的原则，商定以公司股权转让、项目合作开发的形式开展合作，经协商一致，达成如下协议，以兹共同履行。　　

　　一、合作内容和转让标的　　

　　(一)、房XX公司成立于________年____月____日，是一家依据中国法律合法成立并有效存续的有限责任公司，法定代表人：　　　　　　　　　，注册资本为　　　　　　　　万元，注册地址：　　　　　　　　　　，属于房地发企业。　　甲方是该公司合法有效股东，持有该公司的全部股权。　　

　　(二)、房XX公司拥有开发的项目及用地概况为：　　

　　1. 项目名称：　　

　　2. 项目位置：　　

　　3. 项目四至：东至　 　;南　 　;西　 　　;北　 　。　　

　　4. 用地概况：项目规划占地面积　　　　平方米，其中建设用地面积约　　　　平方米，代征用地面积约　　　　平方米;规划用途为：商品住宅、商业及公建配套设施，规划容积率为　　　　，总规划建筑面积约为　　　　万平方米，分　　　　期开发。　　

　　(1)一期(____区)：项目名称为　　　　　　　，规划占地面积约　　　　　　　平方米，建设用地面积约　　　　　　　平方米，容积率　　　　　　　，规划用途为：　　

　　(2)二期(____区)：项目名称为　　　　　，规划占地面积约　　　　　平方米，建设用地面积约　　　　　　　平方米，代征地面积约　　　　　平方米，容积率约　　　　　　，规划用途为：　　　　　　　。　　

　　二、合作方式　　

　　1、按照本协议约定的条件和方式，甲方同意以公司股权合法持有者之身份将其持有的80 %股权转让给乙方，转让价款为人民币 万元，乙方同意受让该部分股权。　　

　　2、甲方提供依法取得的项目的土地使用权，乙方提供项目后续建设所需的土地、开发、报建、建筑、管理、营销等全部资金。在乙方投资款项全部到位的情况下，乙方享有项目____区80%的开发经营权，____区75%的开发经营权，甲方享有该项目____区20%的开发经营权，____区25%的开发经营权。双方按照该比例分享项目所获的利润。　　乙方确认甲方前期投入本金人民币 万元到项目上，乙方同意将甲方前期投入以买断经营权的形式一次性补偿给甲方，该款乙方于________年____月____日前支付给甲方。　　

　　3、本合作项目所有的对外合同，报建、竣工验收等手续的.办理均以公司的名义进行。　　

　　三、项目合作管理机构及职责　　

　　1、甲乙双方共同派员组成合作开发项目部，负责建设项目的具体组织和实施。项目部设总经理一名，由乙方委派，副总经理一名，由甲方委派。其他工作人员由乙方委派，乙方应在同等条件下优先聘用甲方已录用的人员。　　

　　2、项目部下设工程部、销售部、财务部。工程部、销售部负责人由 乙方委派。财务人员由双方各委派一名，会计由乙方委派，出纳由甲方委派。财务部印鉴与支票应分开管理，并按照国家法律、法规进行日常财务管理工作。　　

　　3、工程部负责本建设项目的招投标及施工管理、建设项目验收工作;销售部负责本项目的日常销售、广告宣传、按揭贷款手续以及房屋产权登记过户等事项。　　

　　4、项目部下设的部门对项目部负责，重大问题(重大问题的范围由双方另行补充约定)均应由项目部会议表决决定。会议内容应形成纪要，各方代表应在纪要上签字确认。　　

　　四、工程投资款及其他费用的筹集与拨付　　除非双方达成新的书面协议，项目的后续资金均由乙方负责投入，乙方不得以任何理由要求甲方继续投资或变更甲方的分配比例。　　甲、乙双方有其他项目需要合作经营，须另行协商签定书面协议。　　

　　五、项目的成本核算和利润分配　　

　　1、项目成本核算应当在项目竣工验收后____日内完成。项目竣工后，由甲乙双方共同委托一家有资质的会计师事务所进行决算审计。利润分配应根据该审计报告并按照本协议约定比例进行利润分配。　　

　　2、竣工决算前预售房屋的销售收入，应按照甲方双方约定比例分别记账，未经双方同意，任何一方不得挪用销售款项。　　

　　六、审批手续的办理　　本协议签订后，乙方应负责办理建设项目的审批、验收等手续，包括工程设计方案的报批、工程招投标、施工许可证、工程竣工验收手续、商品房预售许可证的申领等。　　

　　七、税费承担　　与本协议相关的转让所得税、印花税等全部税费，由乙方承担。　　

　　八、违约责任　　

　　1、本协议签订后，若乙方未能按期支付股权转让价款或项目经营权买断价款，本协议自动终止。　　

　　2、甲乙任何一方违反本协议约定，应按照违约所涉及的标的额的20%向守约方承担违约责任。　　

　　3、乙方未能按照双方签字确认的用款计划支付项目投资款，因此造成项目财务成本的增加，由乙方承担赔偿责任。若乙方逾期支付项目投资款超过____日，甲方有权单方中止本合同的履行。乙方已经投入的资金按照该资金占整个项目核算成本的比例进行利益分配。　　

　　九、特别约定　　

　　十、其他事项　　本协议签订后____日内，甲乙双方委派人员应列位并正式成立合作开发项目部。在此期间，甲乙双方应共同派员刻制合作开发项目部印章，并在公安部门备案。　　十

　　一、本协议自双方签字之日起生效。　　十

　　二、本协议一式二份，由甲乙双方各执一份，同具法律效力。　　甲方： 乙方：　　签订时间： 签订时间：

房地产公司合作开发合同 篇2

　　依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《_________________________房屋租赁条例》及其细则的规定，经甲乙双方协商一致，订立本合同，

　　第一条甲方将位于________地产出租给乙方使用。租赁房地产建筑面积共计平方米，建筑物总层数.

　　租赁房地产权利人：;房地产权利证书或者证明其产权的其他有效证件名称、号码：

　　第二条租赁房地产的单位租赁按房地产建筑面积每平方米每月人民币元计算，月租金总额为人民币元。

　　第三条乙方应于________年____月____日前交付首期租金，金额为人民币元。

　　第四条乙方应于：

　　每月日前;

　　每季度第个月日前;

　　每半年第个月日前;

　　每年第个月日前;

　　向甲方交付租金;甲方收取租金时，应向乙方开具税务发票。

　　甲方收取租赁保证金，应向乙方开具收据。

　　合同期满时满足以下全部条件的，甲方向乙方返还保证金：

　　1乙方已交清所有相关费用;

　　2、没有任何违约行为;

　　3、物业已返还原状或达到甲方书面同意的状态;

　　4、合同期满，乙方不再续约。

　　出现下列情形之一的，甲方可不予返还保证金：

　　1、乙方在经营过程中有违反法律、法规、规章的规定，导致本合同无法有效履行的;

　　2、乙方在租赁期间改变建筑主体结构、承重结构及用途的;

　　3、乙方未经甲方书面同意擅自将物业进行转租、转借的;

　　4、合同未到期，乙方提前终止合同的。

　　出现本条第二款第1、2、3项的，甲方有权解除租赁合同。

　　第十条租赁期间，甲方负责支付租赁房地产所用土地的使用费及基于房地产租赁产生的税款、房屋租赁管理费、__费;

　　乙方负责按时支付租赁房地产的水电费、卫生费、房屋管理费、本体维修基金、维修费等因使用租赁房地产所产生的其他费用。

　　第十一条甲方应确保交付的租赁房地产及其附属设施能实现租赁目的，并保证其安全性符合有关法律、法规或规章的规定。

　　因甲方的故意或过失，致使乙方在租赁房地产内受到人身或财产损害，乙方有权向甲方清求相应赔偿。

　　第十二条乙方合理使用租赁房地产及其附属设施，并不得利用租赁房地产从事违法行为;对乙方正常、合理使用租赁房地产，甲方不得干扰或者妨碍。

　　第十三条乙方在使用租赁房过程中，如非因乙方过错，租赁房地产或其附属设施出现或发生妨碍安全、正常使用的损坏或故障时，乙方应及时通知甲方并采取可能之有效措施防止缺陷的进一步扩大;甲方应在接到乙方通知后日内进行维修或径直委托乙方代为维修;乙方无法通知甲方或甲方接通知后不在上述约定的时间内履行维修义务的，经合同登记机关备案后乙方可代为维修，

　　合同范本《深圳房地产租赁合同》。

　　发生特别紧急情况必须立即进行维修的，乙方应先行代为维修并及时将有关情况通知甲方。

　　上述两款规定情形下发生的维修费用由甲方承担。乙方未尽上述两款规定义务，未能及时通知或采取可能之有效措施，导致损失扩大的，该部分维修费用由乙方自行承担。

　　第十四因乙方使用不当或不合理使用，导致租赁房地产或其附属设施出现或发生妨碍安全、损坏或故障等情形的，乙方应及时通知甲方并负责维修或赔偿。乙方拒不维修或赔偿，可经合同登记机关备案后，由甲方代为维修，相关维修费用由乙方承担。

　　第十五条本合同有效期内，甲方或乙方对租赁房地产进行改建、扩建或装修的，甲、乙双方应另行签订书面协议。前款规定之情形，按规定须经有关部门批准的，应报请批准后方可进行。

　　第十六条租赁期间，乙方可将租赁房地产全部或部分转租予他人，并到房地产租赁主管机关办理登记手续。但转租赁期限不得超过本合同约定之租赁期限。

　　乙方不得将租赁房地产全部或部分转租予他人。但在租赁期间，经甲方书面同意，乙方可凭该同意转租赁的书面证明到房屋租赁主管机关办理登记手续。但转租期限不得超过本合同约定之租赁期限。租赁期间，乙方不得将租赁房地产全部或部分转转租予他人。

　　第十七条本合同有效期内，甲方需转让租赁房地产的部分或全部产权的，应在转让前一个月书面通知乙方。乙方在同等条件下有优先购买权。租赁房地产转让他人的，甲方有责任在签订转让合同时告知受让人继续履行本合同。

　　第十八条本合同有效期内，发生下列情形之一的，允许解除或变更本合同：

　　发生不可抗力，使本合同无法履行;

　　政府征用、收购、收回或拆除租赁房地产;

　　甲、乙双方协商一致。

　　第十九条出现下列情形之一时，甲方可就因此造成的损失：

　　向乙方请求损害赔偿;

　　不予退还租赁保证金;

　　乙方支付违约金人民币元。

　　乙方拖欠租金达天以上;

　　乙方拖欠可能导致甲方损失的各项费用达元以上;

　　乙方利用租赁房地产进行非法活动，损害公共利益或者他人利益的;

　　乙方擅自改变租赁房地产结构或者用途的;

　　乙方违反本合同第十四条规定，不承担维修责任或支付维修费用，致使房地产或设备严重损坏的;

　　未经甲方同意及有关部门批准，乙方擅自将租赁房地产进行装修的;

　　乙方擅自将租赁房地产转租第三人的。

　　除追究乙方损害赔偿责任外，甲方还可依据上述情形解除合同或向乙方提出变更合同条款。

　　第二十条出现下列情形之一时，乙方可就因此造成的损失

　　向甲方请求损害赔偿;

　　请求甲方双倍退还租赁保证金;

　　甲方支付违约金人民币元

　　甲方迟延交付租赁房地产天以上;

　　甲方违返本合同第十一条第一款约定，使乙方无法实现承租目的的;

　　甲方违反本合同第十三条规定，不承担维修责任或支付维修费用的;

　　未经乙方同意或有关部门批准，甲方将租赁房地产进行改建、扩建或装修。

　　除追究甲方损害赔偿责任或违约责任外，乙方还可依据上述情形解除合同或向甲方提出变更合同条款。

　　乙方自甲方收到通知至乙方获得赔偿期间，不需向甲方交付租金。

　　第二十一条本合同终止后，乙方应于日内迁离及交回租赁房地产，并保证租赁房地产及附属设施的完好，同时结清应当由乙方承担的各项费用并办理有关移交手续。

　　乙方逾期不迁离或不返还租赁房地产的，甲方有权收回租赁房地产，并就逾期部分向乙方收取双倍租金。

　　第二十二条本全同约定之租赁期间届满，乙方需继续租用租赁房地产的，应于租赁期满之日前三个月向甲方提出续租要求;在同等条件下，乙方对租赁房地产有优先承租权。

　　甲、乙双方就续租达成协议的，应重新订立合同，并到合同登记机关重新登记。

　　第二十三条本合同约定的各项条款，甲乙双方均须自觉履行，如有一方违约，按合同约定承担相应违约责任。

　　第二十四条甲、乙双方可就本合同未尽事宜在附页中另行约定;附页之内容作为本合同的一部分，经双方签章后与本合同具有同等效力。

　　甲、乙双方在租赁期间对本合同内容达成变更协议的，须到原合同登记机关登记。经登记的协议与本合同具有同等效力。

　　第二十五条甲乙双方就本合同发生的纠纷，应通过协商解决;协商解决不成的，可提请本合同登记机关调解;调解不成的，可向

　　仲裁委员会申请仲裁，裁决是终局的，对双方均有约束力;中国国际经济贸易仲裁委员会申请仲裁;人民法院提起诉讼。

　　第二十六条本合同自签订之时起生效。

　　甲乙双方应自签订本合同之日起十日内到主管机关进行登记或者备案。

　　第二十七条本合同以中文文本为正本。

　　第二十八条本合同一式份，甲方执份，乙方执份，合同登记机关执份，有关部门执份。

　　甲方：

　　法定代表人：

　　联系电话：

　　银行账号：

　　委托代理人：

　　乙方：

　　法定代表人：

　　联系电话：

　　银行账号：

　　委托代理人：

　　登记或备案人

　　合同登记机关：

房地产公司合作开发合同 篇3

　　抵押人(甲方)：

　　法定代表人：

　　抵押权人(乙方)：

　　法定代表人：

　　为确保乙方与__________签订的__________号借款合同(以下简称借款合同)的履行，甲方愿意以其有权处分的财产作抵押，乙方经审查，同意接受甲方的财产抵押，甲、乙双方根据有关法律规定，经协商一致，约定如下条款：

　　第一条甲方以抵押物清单(附后)所列之财产设定抵押。

　　第二条以房地产设定抵押的产权情况

　　1.房地产坐落：___________________________

　　2.地号：___________________________

　　3.土地面积：___________________________

　　4.土地使用年限：___________________________

　　5.土地来源：___________________________

　　6.土地出让(转让、划拨)合同号：______________

　　7.国有土地使用证号：___________________________

　　8.房屋建筑面积：___________________________

　　9.共有权份额：___________________________

　　10.房屋所有权证号：___________________________

　　11.房屋预售、买卖契约号：_______________________

　　第三条以房地产设定抵押的抵押情况

　　1.抵押土地四至：___________________________

　　2.抵押土地面积：___________________________

　　2.抵押土地评估价值：___________________________

　　4.抵押房屋部位：___________________________

　　5.抵押房屋建筑面积：___________________________

　　6.抵押房屋评估总价值：___________________________

　　7.房地产评估总价值：___________________________

　　8.在土地使用权抵押期间，抵押人其抵押的土地上所建的房屋不得转让、出租、出售。

　　第四条甲方抵押担保的贷款金额(大写)_________元，贷款期限自________年____月____日至________年____月____日，贷款用途为__________.

　　第五条甲方对抵押物依法享有所有权。

　　第六条甲方在本合同生效之日将抵押物权属证明文件交乙方，抵押期间该抵押物权属证明文件由乙方代为保管。

　　甲方以所购期房作抵押，在借款合同生效之日起把购房合同、抵押登记证明交乙方执管。取得房屋所有权证后，将房屋所有权证一并交乙方执管。

　　第七条抵押担保的范围：贷款担保的范围：贷款金额(大写)___________元及利息、借款人应支付的违约金(包括罚息)和赔偿金以及实现贷款债权和抵押权的费用(包括律师费、诉讼费等)

　　第八条本合同的效力独立于被担保的借款合同，借款合同无效不影响本合同的效力。

　　第九条本合同项下有关的评估、保险、鉴定、登记、保管等费用均由甲方承担。

　　第十条抵押期间，甲方有义务妥善保管抵押物，保持抵押物完好无损，并随时接受乙方的检查。

　　第十一条甲方应办理抵押物在抵押期间的财产保险，财产保险的第一受益人为乙方。保险单证由乙方代为保管。

　　第十二条抵押期间，抵押物如发生投保范围的损失，或者因第三人的行为导致抵押物价值减少，保险赔偿金或损害赔偿金应作为抵押财产，由甲方存入乙方指定的账户，抵押期间甲方不得动用。

　　第十三条抵押物价值减少，甲方应在30天内向乙方提供与减少的价值相当的担保。

　　第十四条抵押期间，未经乙方书面同意，甲方不得赠与、出售、出租、转让、再抵押或以其他任何方式处分本合同项下的抵押物。

　　第十五条抵押期间，经乙方书面同意，甲方转让抵押物所得的价款应优先用于向乙方提前清偿所担保的债权。

　　第十六条借款合同履行期限届满，借款人未能清偿债务，乙方有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿，实现抵押权。

　　第十七条发生下列情况之一，乙方有权提前处分抵押物实现抵押权、停止发放借款合同项下贷款或者提前收回借款合同项下已发放的贷款本息：

　　1.甲方被宣告破产或被解散;

　　2.甲方违反本合同第六条、第十条、第十一条、第十二条、第十三条、第十四条约定义务或发生其他严重违约行为;

　　3.借款合同履行期间借款人死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力致乙方贷款债权落空、改变贷款用途、发生其他足以影响其偿债能力或缺乏偿债诚意的行为等情况。

　　第十八条甲方因隐瞒抵押物存在共有、争议、被查封、被扣押或已设定抵押权等情况而给乙方造成经济损失的，应向乙方支付借款合同项下贷款金额__________%违约金，违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应就不足部分予以赔偿。对上述违约金、赔偿金以及甲方未承担抵押担保责任的贷款本金、利息和其他费用，乙方有权直接用甲方存款账户中的资金予以抵销。

　　第十九条乙方依法处分抵押物所得的价款，按下列顺序分配：

　　1.支付处分抵押物所需的费用;

　　2.清偿借款人所欠乙方贷款利息;

　　3.清偿借款人所欠乙方贷款本金、违约金(包括罚息)和赔偿金等;

　　4.支付其他费用。

　　第二十条本合同有效期内，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同。

　　第二十一条其他约定事项：______________________________________________________

　　第二十二条因本合同发生的争议，经协商不能达成一致意见，应当向乙方所在地人民法院提起诉讼。

　　第二十三条本合同自抵押物清单中的抵押物均办理登记之日起生效。

　　第二十四条本合同正本一式二份，甲乙方双方各执一份。副本________份。

　　甲方(印章)____________________乙方(公章)________________

　　法定代表人或个人(签字)________法定代表人(签字)__________

　　________年____月____日________年____月____日